对于“未批先建已建成”问题的处理，需结合时间节点、土地性质和建设类型综合判断，具体分以下情形处理：
一、按建设时间区分
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2020年7月3日后新建或续建
- 若占用耕地：一律拆除并复耕，且可能影响户籍、用电等手续办理。
- 若未占耕地：需立即停工并补办审批手续，否则按新增违建处置。
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2020年7月3日前已建成
- 占用耕地的房屋：按现状固化，待国家后续政策分类处置。
- 非耕地违建：需补办手续并接受罚款，符合规划的或可保留；不符合规划的限期拆除或没收。
二、按土地性质及法律适用
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涉及耕地
- 无论是否建成，均优先适用耕地保护政策，可能面临拆除或复耕要求。
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宅基地等建设用地
- 可补办手续，但需符合《土地管理法》第四十四条的农用地转用审批要求。
- 若未批先建且未补办手续：由农业农村部门责令退还土地并拆除房屋。
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城乡规划区内违建
- 未取得规划许可的：按《城乡规划法》第六十四条处理，包括限期改正、罚款、拆除或没收。
- 符合规划但手续不全的：补办手续后保留，但需缴纳罚款（工程造价的5%-10%）。
三、已建成项目的后续处理流程
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行政处罚
- 对建设单位和施工单位分别处以罚款（工程合同价1%-2%或3万元以下）。
- 直接责任人员可能面临行政处分。
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补办手续
- 需补齐施工许可、规划许可等审批文件，通过竣工验收后方可合法使用。
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整改与监管
- 补办期间需停止施工，配合监管部门核查。
- 涉及耕地且无法补正的，强制拆除并恢复土地原状。
四、特殊情形
- 拆旧建新未批：需完善手续，否则影响房产证明办理。
- 符合村庄规划的违建：可限期改正，逾期不改则拆除。
综上，处理需结合具体违法情节，优先补办手续并接受处罚，无法合规的则面临拆除风险。建议尽快咨询自然资源、农业农村等部门明确整改路径。
