沣东中南上悦城是一个位于西咸新区沣东新城的住宅项目，由西安智晟达置业有限公司开发。以下是对该项目的详细评估，包括其地理位置、交通配套、教育资源、医疗设施、商业配套以及市场评价等方面的信息。

项目概况

基本信息

• ​项目名称：中南上悦城四期东沣
• ​占地面积：约97.81万平方米
• ​建筑面积：约23.8万平方米
• ​绿化率：35%
• ​容积率：2.5
• ​总户数：785户
• ​车位数：4031个

户型与价格

• ​主要户型：106㎡三室两厅两卫、121㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫
• ​均价：20002元/㎡

开发商背景

• ​开发商：西安智晟达置业有限公司
• ​物业公司：江苏中南物业服务有限公司西安分公司

交通与配套

交通

• ​地铁：距离地铁1号线二期沣东自贸园站约900米，距离已开通的后卫寨地铁站直线距离约2公里。
• ​公交：周边有多条公交线路，如826路、21路、59路等。
• ​自驾：距离绕城高速阿房宫站直线距离约5公里，通过三环或绕城高速可快速到达高新、大兴等区域。

教育

• ​幼儿园：项目自带一所双语幼儿园，沣东第九小学、沣东第五小学等。
• ​中小学：沣东实验小学、沣东第一学校、西安市第86中，高新一中沣东学校等。
• ​国际学校：沣东中加国际学校、西咸耀华国际学校。

医疗

• ​医院：沣东国际医院、陕西中医医院（在建中）、美芝恩妇产医院（规划中）等。
• ​其他：中国咸阳肿瘤医院、西安长安儿童康复医院。

商业

• ​购物中心：项目配建6万㎡中国南美商品贸易中心，周边商业配套约30万㎡万象城、12万㎡吾悦广场等。
• ​其他：宜家家居、华润万家商业综合体。

市场评价

用户评价

• ​总体评价：用户普遍认为中南上悦城地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，适合居住。
• ​具体反馈：部分用户提到项目交付时存在一些质量问题，如污水排放不畅、学校配套未能兑现等。

市场前景

• ​区域发展前景：沣东新城作为国家级新区，经济发展迅速，未来潜力巨大。
• ​房价走势：项目房价呈现增长趋势，市场认可度较高。

居住体验

设计与建筑

• ​建筑风格：项目采用现代美学与实用主义相结合的设计风格，注重空间利用和居住舒适度。
• ​景观设计：项目设计引入了“光之森林”理念，注重自然景观的营造，提供了丰富的绿化和休闲空间。

配套设施

• ​智能家居：项目配备了全屋智能化系统，包括智能门锁、智能照明、空调控制等。
• ​其他设施：项目内设有社区全年龄活动场地、儿童娱乐场地、运动器械区等，满足居民的多样化需求。

沣东中南上悦城整体来说是一个地理位置优越、交通便利、配套设施完善的项目。虽然存在一些质量和配套兑现的问题，但总体来看，该项目具有较高的居住价值和投资潜力。购房者在选择时应结合个人需求和实际情况进行综合考虑。