2025年住建部最新政策围绕城市更新、保障性住房、货币化安置及房地产调控等方面展开，核心内容如下：

一、城市更新与老旧小区改造

1. 全面启动城镇老旧小区改造

   2025年将完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，重点改善设施老化、居住环境差的问题。改造将引入现代化设计理念、绿色建材和智能化设备，提升居住品质。

2. 扩大城中村改造规模

   改造范围扩展至全国近300个城市，新增100万套，通过货币化安置（直接发放补偿款）支持居民自主选择住房，缓解城市住房供需矛盾。

二、保障性住房与住房支持

1. 加大保障性住房供给

   计划建设配售型保障房172万套，支持2050万缴存人提取住房公积金2402亿元用于租房，覆盖灵活就业人员100多万名。

2. 优化住房公积金政策

   • 下调公积金贷款利率和首付比例；

   • 扩大提取范围至租房、购房等多场景，降低居民购房负担。

三、金融与购房支持

1. “四个取消、四个降低”

   取消限购、限售、限价及普通住宅与非普通住宅标准，降低首付比例、房贷利率及“以旧换新”税费，释放购房需求。

2. 货币化安置推广

   通过直接发放补偿款支持居民购房，2025年计划实施1790个城中村改造项目，筹集安置住房161.7万套。

四、其他配套政策

1. 推动现房销售

   优化预售资金监管，推进现房销售，缓解房企资金压力。

2. 预制板房改造分类处理

   优先拆除承重结构受损、阻碍城市规划的预制板房，对设施陈旧的进行加装电梯、管网改造等提升。

五、政策目标

通过以上措施，住建部旨在实现“从量到质”的转变，推动构建“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的住房体系，同时化解房地产存量风险。

以上政策综合运用行政、财政和金融手段，旨在稳定市场预期，改善民生，促进房地产行业健康可持续发展。