根据2025年福建农村及城市住房建设相关政策的综合整理，主要变化如下：
一、农村宅基地政策
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面积与层数限制
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2025年5月1日起施行新规，农村宅基地面积控制在80-120平方米，单层面积≤80平方米，二层及以上≤100平方米，三层不得超过120平方米。
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层高要求：二层及以上≤3.3米，总高度≤14米，且需为坡屋顶设计。
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申请条件
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符合7种情形之一：无住宅或宅基地不足、分户需求、拆迁安置、自然灾害安置、危房重建、集中居住需求或政府规定。
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申请人需为农村集体经济组织成员，禁止城镇居民、退休干部等非成员申请。
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审批流程
- 需向村委会报备并取得上级部门审批后方可动工，且需符合统一规划。
二、城市住房公积金政策（福州、龙岩等地试点）
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代际互助购房提取
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购房人及其配偶可申请提取住房公积金，账户余额不足时可由父母、子女接力提取，总额不超过首付款或购房总价。
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龙岩市执行时间：2025年1月1日-12月31日。
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优化贷款套数认定
- 多子女家庭（二孩及以上）购房时，可核减1套住房套数；已有两套未结贷款的按二套房执行利率。
三、其他配套政策
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装配式农房补贴
- 对符合标准的装配式农房按建筑面积每平方米补贴500元。
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低收入家庭改造补助
- 泉州对低收入家庭石结构房屋改造最高补贴7.2万元。
四、注意事项
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2025年中央一号文件重申“两禁”政策：禁止城镇居民购买农村宅基地，禁止退休干部占地建房。
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具体申请材料需以当地最新通知为准，建议提前咨询村委会或住建部门。
以上政策综合了宅基地管理、住房贷款、住房补贴等多方面内容，体现了对农村住房保障与城市住房市场的差异化调控。