卖房时需要缴纳的增值税及附加税费的具体情况如下：

增值税

1. 非北上广深地区：

   • 购买不足2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 购买2年以上（含2年）：免征增值税。

2. 北上广深地区：

   • 购买不足2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 购买2年以上（含2年）的非普通住房：销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
   • 购买2年以上（含2年）的普通住房：免征增值税。

附加税费

增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率如下：

• 城市维护建设税：

  • 市区：7%
  • 县城、镇：5%
  • 其他地区：1%

• 教育费附加：3%

• 地方教育附加：2%

增值税及附加税费的计算

增值税及附加税费的计算公式为：

$\text{增值税及附加税费} = \text{官方认可的成交价格} \times 5\% + \text{本次增值税额} \times (7\% + 3\% + 2\%)$

即：

$\text{增值税及附加税费} = \text{官方认可的成交价格} \times 5\% + \text{本次增值税额} \times 12\%$

优惠政策

• 自2022年1月1日至2024年12月31日，小规模纳税人（包括自然人）城市维护建设税减按50%征收。
• 自2022年1月1日至2024年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收教育费附加和地方教育附加。

总结

卖房时增值税及附加税费的总税率通常为5.6%，具体计算时需要根据房屋的购买时间、是否为普通住宅以及所在地区等因素来确定。如果房屋购买已满2年且为普通住宅，则可以免征增值税及附加税费。在实际交易中，建议咨询当地税务部门或专业人士，以获取最准确的税费信息。