2025年上海公积金政策在贷款额度、利率、首付比例、提取条件和使用范围等方面进行了多项调整，旨在更好地满足住房消费需求和促进房地产市场的健康发展。

公积金贷款政策

贷款额度

• ​个人最高贷款额度：购买首套住房的个人最高贷款额度为65万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为80万元。购买第二套改善型住房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为65万元。
• ​家庭最高贷款额度：购买首套住房的家庭最高贷款额度为130万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为160万元。购买第二套改善型住房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为130万元。
• ​多子女家庭：符合生育政策的多子女家庭在购买首套住房时，贷款额度可上浮20%，个人最高贷款额度为78万元，家庭最高贷款额度为156万元。

贷款利率

• ​首套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。
• ​二套房贷款利率：5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。

贷款期限

公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年。对于购买一手住房的，贷款期限不超过30年；购买二手住房的，房龄在20年以下的，贷款期限不超过30年；房龄在20年（含）至35年之间的，贷款期限不超过50年与房龄之差；房龄在35年（含）以上的，贷款期限不超过15年。

首付比例

购买首套住房的最低首付款比例为20%；购买第二套改善型住房的最低首付款比例为25%；在临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域购房的，最低首付款比例为20%。

公积金提取政策

租房提取

• ​提取限额：自2024年11月1日起，承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，可按实际房租支出提取住房公积金。
• ​提取条件：申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或租赁公共租赁住房、保障性租赁住房，并办理租赁合同网签备案。

其他提取情况

• ​购房：购买自住住房、建造、翻建、大修自有住房、偿还住房贷款本息等。
• ​非住房消费：离休、退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、死亡等。

公积金使用范围

购房贷款

支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

租房提取

加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

其他用途

包括房屋装修、加装电梯、支付物业服务费等。

公积金贷款条件

基本条件

• ​缴存状态：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。
• ​信用记录：个人征信良好，具有稳定工作且能按时归还欠款。

不予贷款情形

• ​贷款记录：在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款。
• ​贷款次数：在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录。
• ​购房情况：购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房。

2025年上海公积金政策在贷款额度、利率、首付比例、提取条件和使用范围等方面进行了多项调整，旨在更好地满足住房消费需求和促进房地产市场的健康发展。这些调整包括提高贷款额度、降低贷款利率、延长贷款期限、调整首付比例、扩大提取范围等，为购房者提供了更多的便利和支持。