根据最新消防管理要求，消防中控室的管理规定需符合《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506）等国家标准，并结合行业最佳实践。以下是综合整理的最新规定要点：

一、人员管理要求

1. 值班制度

   实行24小时专人值班制度，每班不少于2人，实行轮班制。

   • 值班人员需持消防控制室操作职业资格证书（中级及以上）。

   • 严格交接班制度，未到岗人员不得擅自离岗。

2. 资格与培训

   值班人员需通过消防特有工种职业技能鉴定，取得中级消防设施操作员资格证。

   • 定期接受消防法规、设备操作及故障处理培训。

二、设备与系统管理

1. 设施维护

   • 确保火灾自动报警系统、灭火系统、防排烟风机等设备处于自动状态。

   • 消防储水设施（如水箱、水池）需水量充足，消防泵、阀门等处于常开位置。

   • 定期清洁监控设备，保持录像资料完整（保留10天以上）。

2. 运行规范

   • 24小时不间断录像，录像资料需存入保安部专柜。

   • 禁止私拉乱接电线，室内禁止使用明火、电加热器具及易燃易爆物品。

   • 电话线路需保持畅通，非工作用途不得占用。

三、应急响应要求

1. 火灾报警处理

   接到报警后需在1分钟内确认火情，立即启动内部应急疏散预案，并拨打“119”报警。

   • 确保联动控制设备（如防火卷帘、防排烟系统）迅速转入自动状态。

2. 故障处理

   • 设备故障需立即报告领导，并采取临时措施防止事故扩大。

   • 建立故障档案，定期进行设备维护和检测。

四、安全与管理要求

1. 物理安全

   • 消防控制室应独立设置，耐火等级不低于二级，采用甲级防火门分隔。

   • 限制无关人员进入，来访需登记并核实身份。

2. 行为规范

   • 值班期间禁止脱岗、饮酒、娱乐或处理私人事务。

   • 定期开展消防知识培训，提高全员消防意识。

五、其他规范

• 建筑要求 ：附设消防控制室的建筑应采用耐火极限不低于2.0h的楼板、3h的隔墙，与疏散通道直通。

• 档案管理 ：设备操作手册、维护记录等需归档备查。

以上规定需结合单位实际情况制定详细操作手册，并定期进行演练。建议参考《消防控制室设计规范》GB50116和《消防控制室通用技术要求》GB25506等国家标准，确保合规性。