北京二环的房子改造后是否可以购买，需结合具体情况综合判断，主要考虑以下因素：

一、改造必要性与可行性

1. 改造需求评估

   若房屋存在严重漏雨、漏风、保温性差等问题（如案例中提到的二环小平房），专业评估后若确认无法修复，改造是必要选择。

2. 改造范围与费用

   • 部分老房可能因未纳入旧改范围而无需改造，需承担自费改造费用（如修顶、防水等）；

   • 若纳入旧改，可能获得政府补贴，但需关注补贴细则和改造进度。

二、产权与交易风险

1. 产权年限与过户限制

   棚户区改造房通常存在5年产权年限限制，且五年内无法办理过户手续，二手房交易需约定过户条件或通过公证；

   • 若为房改房，需确认产权类型（成本价/标准价/优惠价）及是否可上市交易。

2. 历史交易风险

   早期棚改房可能存在原产权人债务纠纷或未解除抵押等问题，需通过房产调查确认。

三、市场价值与居住体验

1. 价格评估

   旧改房因配套完善、地段优势，通常比同地段非旧改房升值幅度更大，但需结合具体改造情况判断；

   • 若自行改造，需权衡改造成本与预期收益。

2. 居住条件

   20年以上老房若未纳入旧改，可能存在结构安全隐患或居住体验较差的问题。

四、购买建议

• 优先选择纳入旧改的房屋 ：可享受政策补贴且产权风险较低；

• 仔细核查房屋状态 ：通过专业机构评估是否适合改造；

• 明确交易条款 ：约定过户时间、费用分担及违约责任；

• 综合成本收益 ：对比新房或二手房性价比，避免因改造投入过高。

（注：具体操作前建议咨询当地住建部门、公证处及专业律师，确保符合最新政策法规。）