根据搜索结果，中牟白沙镇的房产购买相关问题可综合以下信息进行解答：
一、购房资格
- 户籍限制
非郑州户籍居民在白沙镇购房不受限购政策限制，该区域目前未纳入郑州限购范围。
- 社保/个税要求
若为改善型需求，需满足连续缴纳社保或个税满2年的条件。
二、房价与性价比
- 当前价格水平
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2016-2017年数据显示，白沙镇房价约3000-3500元/平方米，属于中牟县较低水平。
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2020年有信息称部分楼盘价格达4000-5000元/平方米。
- 未来增值潜力
白沙镇作为郑东新区核心发展区域，规划包含金融、文化、行政中心等基础设施，长期来看具有较大的升值空间。
三、购房建议
- 重点关注项目配套
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优先选择靠近教育资源（如幼儿园、中学）和交通便利的楼盘。
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注意核实开发商资质，避免购买集体土地证房产（需确认土地性质是否为国有）。
- 理性看待价格波动
郑东新区发展虽潜力大，但房价短期内可能受市场调控影响，建议结合自身资金实力和居住需求决策。
四、风险提示
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集体土地证房产风险 ：部分项目可能涉及集体土地证，需确认是否完成土地分置改革，否则可能存在产权风险。
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区域发展不确定性 ：虽然规划明确，但实际建设进度和政策落实可能影响居住体验。
综上，若符合购房资格且对区域发展有信心，白沙镇房产可考虑购买，但需综合评估项目具体情况。