深圳安居房和人才房是两种不同类型的保障性住房，主要区别体现在以下几个方面：
一、性质与产权
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安居房
- 属于 出售型保障性住房 ，以成本价或微利价向中低收入家庭出售，购买后取得完全产权。 - 2024年安居房轮候库已暂停入库，目前在库家庭约18.5万户。
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人才房
- 属于 可租可售型保障性住房 ，面向符合条件的人才配租或出售。购买满10年后可通过补缴差价取得完全产权。
二、租金与价格
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租金差异
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安居房不涉及租金，因已出售；
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人才房租金由政府定价，通常不超过同类地段新建商品住房市场价格的60%。
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售价差异
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安居房以成本价或微利价出售；
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人才房售价为市场价的50%-60%。
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三、申请条件
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安居房
- 主要面向中低收入家庭（无房/危房户、住房困难户），需满足社保缴纳年限（如5年以上）、家庭住房面积等条件。 - 2024年安居房轮候库暂停入库，新增项目较少。
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人才房
- 面向全日制本科及以上学历、持有国家职业资格或经认定高层次人才，或符合产业发展需求的专业技术人才。 - 需满足社保缴纳年限（如3年以上）、家庭住房面积等条件。
四、居住人群与政策
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安居房
- 优先保障中低收入群体，无学历要求。 - 购买后10年内禁止上市交易、出租或抵押。
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人才房
- 优先保障高层次人才和紧缺技能人才，以租为主。 - 部分房源可出售，但需满足封闭流转年限（如5年）。
五、申请流程与时间
- 安居房 ：申请时间灵活，符合条件的可随时轮候，认购房源后按通知申请。- 人才房 ：需关注政府发布的房源通知，按批次申请，通常需通过公证摇号确定选房顺序。
总结
安居房适合中低收入家庭解决住房问题，人才房则侧重吸引高层次人才。两者在产权、价格、申请条件等方面存在显著差异，需根据自身需求选择合适的保障性住房类型。