针对外墙漏水渗水的问题，以下是一些有效的补漏方案：
- 清理基层和裂缝 ：
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找到墙面现有的渗水点和外墙裂缝，并清理干净基层。
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对于裂缝和孔洞，进行填补和密封处理。
- 使用防水涂料 ：
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涂刷高韧型JS-II型防水涂料，大面积涂刷2~3道，并进行养护和试验，确保涂料合格。
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选择合适的防水涂料或防水卷材进行施工，注意涂刷均匀，保证厚度达到要求，且要多遍涂刷，确保防水效果。
- 掺入微膨胀剂 ：
- 在抹灰层中掺入一定计量的微膨胀剂，以增强墙面的整体防水性能。
- 使用外墙瓷砖、文化石、湿贴石材 ：
- 先修补基层，清理干净，然后涂刷防水涂料，最后用瓷砖胶粘贴瓷砖，并进行勾缝处理。
- 喷涂防水剂 ：
- 对勾缝处及其周围连续喷涂2遍有机硅防水剂，以增强防水效果。
- 内墙防水重做 ：
- 铲掉原来的腻子层，重新做一道防水层，并刷外墙防水腻子和涂料。
- 使用防水密封胶和防水砂浆 ：
- 外墙防水密封胶可用于缝隙的密封处理，防水砂浆则能增强墙面的整体防水性能。
- 加强施工工艺 ：
- 改进施工工艺，提高外墙的抗渗能力，如使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替分格缝，采用聚合物水泥砂浆等。
- 定期检查和维护 ：
- 日常要多关注外墙状况，定期检查有无新渗漏，避免在外墙附近进行可能破坏防水结构的活动。
这些方案根据外墙的具体情况选择合适的材料和方法进行处理，确保防水效果持久有效。建议选择专业的外墙防水补漏公司和施工团队进行施工，以确保工程质量和效果。