根据相关法律法规和搜索结果,以下是五种不能认定为违建的情况:
一、历史建筑
包括古建筑、传统民居等具有历史价值的建筑,通常因保护需要不予认定为违建。
二、经过批准的临时建筑
在批准范围内且未超过有效期(一般不超过两年)的临时性建筑,如施工设施、临时摊位等,不属于违建。
三、符合城乡规划的建筑
在合法规划区域内,按照规划许可进行建设的建筑,即使未办理所有手续,也不认定为违建。
四、未超过批准期限的临时用地
在依法取得的临时用地上搭建的临时建筑,若未超出批准期限,不属于违建。
五、经过专业鉴定合格的建筑
通过专业机构鉴定符合建筑规范和安全标准的建筑,通常也不认定为违建。
补充说明:
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历史建筑保护 :如2008年前建成的无证房屋,因《城乡规划法》不溯及既往,通常不认定为违建。
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宅基地建房 :农村村民在合法宅基地范围内建房,只要符合面积标准,无需审批即可合法。
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临时建筑审批 :需经城乡规划部门批准,且不得超过两年期限,可延期不超过一年。
若房屋被误认定为违建,建议通过法律途径申请复核,避免因自行拆除引发不利后果。