广东省农村房屋拆迁的补偿标准

广东省农村房屋拆迁补偿标准根据房屋类型、地区差异及补偿方式有所不同,具体如下:

一、补偿方式

  1. 货币补偿

    被拆迁人可选择货币补偿或等值产权房屋调换,计算公式为: $$(被拆房屋建安重置单价×成新 + 同区域新建多层商品住房土地使用权基价)×被拆除面积 + 价格补贴$$

    适用于建制撤销或无法易地建房的区域。

  2. 产权调换

    在具备易地建房条件的区域,被拆迁人可申请在规划范围内新建住房,同时获得货币补偿。

  3. 安置房保障

    部分补偿方案包含提供安置房,需符合居住条件不低于原标准。

二、补偿标准

  1. 按房屋结构划分

    • 框架结构(水电齐全) :500元/㎡

    • 砖混结构 :400元/㎡

    • 混合结构 :350元/㎡

    • 砖木结构 :250元/㎡

    • 简易结构 :150元/㎡

    • 简易棚房 :100元/㎡。

  2. 地区差异

    • 一线城市(如广州)可能高于二三线城市,但具体标准需以当地最新政策为准。

三、其他补偿项目

  1. 搬迁及临时安置费

    根据临时居住条件划档,按人口数量每月补贴。

  2. 奖励性补偿

    部分地区根据本地实际情况增设奖励性补偿。

  3. 地上附着物与青苗补偿

    由地方政府制定标准,通常参考建筑造价或产值计算。

四、政策原则

  • 居住条件不降低 :补偿后居住条件应与原房屋相当。

  • 公平合理 :参照同期市场价格评估,保障被征地农民基本生活。

  • 双向补偿 :除房屋补偿外,可能包含宅基地、菜园等综合补偿。

五、注意事项

  • 违章建筑不补偿 :超过批准期限的临时建筑或违章建筑不予补偿。

  • 评估机构 :补偿金额需由具备资质的评估机构确定。

以上标准综合了政府公开文件及律师解析,具体执行以当地最新政策为准。

提示:本内容不能代替面诊,如有不适请尽快就医。
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