办了租赁合同在一定条件下可以注销。需双方协商一致或满足法定解除条件，并按规定办理相关手续。
办理了租赁合同后，在一定条件下是可以注销的。具体来说，租赁合同的注销主要可以分为以下几种情况：
协商一致注销：
- 如果出租方和承租方都同意注销租赁合同，双方可以签订一份解除租赁合同的协议。这是最常见的一种注销方式，体现了双方自愿的原则。
- 在协商一致的基础上，如果租赁合同已经备案，还需要提交相关部门办理注销手续。
法定解除注销：
- 在某些法定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人可以依法解除合同。
- 法定解除后，也需要按照规定办理后续手续，包括租赁合同的注销。
具体流程与材料：
- 注销流程通常包括签订终止合同、撤销备案申请书等步骤。
- 所需材料可能包括双方身份证明、房屋所有权证明、租赁合同等。
注意事项：
- 注销租赁合同应遵循当地相关法律法规和规定。
- 不同地区对于租赁合同注销的具体要求和流程可能有所不同，因此在实际操作中应咨询当地相关部门或专业机构。
综上所述，办理了租赁合同后，在双方协商一致或满足法定解除条件的情况下，是可以办理注销手续的。但具体流程和所需材料可能因地区而异，需根据当地规定进行操作。
租赁合同注销条件与流程
条件/流程 | 描述 | 所需材料 | 相关法律条款 |
|---|---|---|---|
协商一致解除 | 承租人与出租人达成协议 | 解除租赁合同的协议 | - |
符合约定解除条件 | 满足原租赁合同中约定的解除条件 | 已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料 | 《民法典》第七百一十一条等相关条款 |
单方解除 | 享有合同解除权的一方行使解除权 | 人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书；或仲裁委员会生效裁决书等 | 《民法典》关于合同解除的相关规定 |
提交申请撤销备案 | 向房屋管理部门提交申请 | 《取消房屋租赁备案申请书》；已登记（备案）的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》（原件） | - |
承租人过错致使租赁物受损 | 承租人未按照约定方法使用租赁物导致损失 | 损失证明、租赁合同等 | 《民法典》第七百一十一条 |
租赁合同注销相关注意事项
注意事项 | 描述 | 解决方案 |
|---|---|---|
合同解除协议明确性 | 确保解除协议中权利义务终止时间、费用结算等事项明确 | 双方仔细协商，必要时寻求法律专业人士协助 |
提交材料完整性 | 申请撤销备案时，确保提供的材料完整无误 | 仔细核对所需材料清单，避免遗漏 |
通知义务履行 | 单方解除时，需确保解除通知已合法送达对方当事人 | 采用邮寄、公告等合法方式送达，并保留送达证据 |
损失赔偿处理 | 因承租人过错导致租赁物受损时，需处理赔偿事宜 | 根据损失情况，协商确定赔偿金额或赔偿方式 |