当房屋租赁备案后，如果租客决定不再继续租赁，这将涉及到解除已备案的租赁合同，并可能需要进行一系列的手续以确保法律上的合规性。以下是详细的步骤和注意事项：
解除租赁合同
根据法律规定，即使租赁合同已经在房管局进行了备案，只要合同双方达到法定或约定的解除条件，备案同样可以解除。具体步骤如下：
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书面通知：出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知。这一步骤非常重要，因为它标志着解除合同过程的正式开始。
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协商一致：若对方同意解除，则双方可签订书面的解除协议，完成备案的解除流程。如果双方就解除事宜无法达成一致，可诉请人民法院，由法院进行裁判。
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办理特殊手续：若原租赁合同涉及特殊手续，如公证或鉴证，那么在解除协议时，也需按规定到原公证机关或鉴证机关进行备案的相应解除手续。
注销备案
一旦租赁合同被解除，接下来就是注销之前的租赁备案。以下是注销备案的具体流程：
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提交申请材料：当事人需要准备并提交《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》及相关证明材料，包括但不限于解除协议、身份证明等。
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审查与批准：受理机关会对提交的材料进行审查。经审查符合条件的，在管理系统中注销合同登记（备案），并在相关文件上加盖“注销合同登记（备案）专用章”。
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公告遗失：对于无法提供原《房屋租赁合同》原件的情况，当事人应出具遗失作废声明。如果是单方解除合同且另一方无法联系，出租人可凭相关部门的书面证明单方面申请解除或终止合同，并由房屋租赁管理部门在网上公告另一方的租赁凭证或合同遗失情况。
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存档记录：所有解除合同证明材料、签字确认的申请书以及收回的租赁凭证都应存档于原租赁档案中，以便日后查询。
法律责任
需要注意的是，解除租赁合同可能会带来一定的法律责任。例如，如果合同中明确规定了违约责任，那么违反这些规定的一方可能需要支付相应的违约金或其他补偿。《商品房屋租赁管理办法》还指出，未按时办理注销手续可能会受到罚款处罚。
处理这种情况时，最重要的是遵循合同条款及法律法规的规定，尽量通过友好协商解决问题。必要时，可以寻求专业律师的帮助来指导整个过程，确保所有行动都是合法有效的。同时，保持良好的沟通态度，尊重对方权益，有助于减少不必要的纠纷和损失。