二手房过户费的计算公式如下：
- 契税 ：
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买方支付 ：
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住宅类房屋：房款总价的1% - 3%
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非住宅类房屋：计税参考价的3%
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计算公式 ：契税 = 房款总价 × 契税税率
- 营业税 ：
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买方支付 ：
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个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售：免征营业税
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计算公式 ：营业税 = 房款总价 × 5.6%（房产证未满2年）
- 个人所得税 ：
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买方支付 ：
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计税价格 × 1%（或1.5%、3%）
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计算公式 ：个人所得税 = 计税价格 × 个人所得税税率
- 印花税 ：
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买卖双方各支付0.05% ：
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计算公式 ：印花税 = 房款总价 × 0.05%
- 交易费 ：
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买卖双方各支付 ：
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住宅：3元/平方米
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非住宅：5元/平方米
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计算公式 ：交易费 = 房屋面积 × 交易费率
- 测绘费 ：
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买方支付 ：
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1.36元/平方米
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计算公式 ：测绘费 = 房屋面积 × 测绘费率
- 权属登记费及取证费 ：
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买方支付 ：
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200元
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计算公式 ：权属登记费及取证费 = 200元
- 土地出让金 ：
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卖方支付 ：
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成交价或评估价 × 1%
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计算公式 ：土地出让金 = 成交价或评估价 × 土地出让金税率
- 个人所得税（卖方支付） ：
- 计算公式 ：个人所得税 = （成交价或评估价 - 原购入价）× 20%（房产交易盈利部分）
- 营业税及附加税（卖方支付） ：
- 计算公式 ：营业税及附加税 = 成交价或评估价 × 5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）
建议
在计算二手房过户费时，建议先确认房屋的性质（住宅或非住宅）、面积、是否为首套房以及持有时间等信息，然后根据上述公式逐一计算各项费用，以确保准确无误。
