榆林东沙阳光小区的具体评价如下：
- 地理位置与交通 ：
- 东沙阳光小区位于榆林市东沙地区，交通便利，周边有多个公交站点和地铁站（如果有的话），方便居民出行。
- 房屋类型与价格 ：
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该小区主要出售的是商品房住宅，产权年限为70年，房本年限满二年，属于满二唯一房源。房屋类型包括高层和普通住宅，户型以两室为主，适合家庭居住。
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小区均价为5100元/㎡，首付20万元，月供2198元，适合预算有限的购房者。
- 小区环境与设施 ：
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小区环境幽静，绿化率高，物业管理规范，安保设施齐全，保安24小时值班，地上停车位较多，居住舒适度较高。
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小区内有成熟的配套设施，包括幼儿园、小学、初中等教育设施，还有交大校区隶属的阳光校区，就学方便。
- 采光与通风 ：
- 小区内采光情况总体较好，大部分楼层都有良好的采光，尤其是中高层和高层住宅。但也有部分低层和一层的采光不太好。
- 未来发展潜力 ：
- 东沙地区未来发展前景较好，政府计划在未来10年里大力发展东沙，因此该小区具有较大的增值潜力。
综合以上信息，榆林东沙阳光小区在地理位置、房屋类型、价格、环境、采光和未来发展潜力等方面都有不错的表现，是一个适合居住的选择。不过，购房者在选择时还需根据个人需求和实际情况进行具体了解和实地考察。