北京二环内既有历史悠久的平房四合院，也有现代高层建筑，具体情况如下：
一、建筑类型与结构
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传统四合院与平房为主
二环内大部分区域保留着明清时代的四合院和传统平房，这些历史建筑与胡同共同构成老北京风貌的核心要素。例如，西城区、南二环内的精装豪宅（如陶然亭公园附近项目）属于高端现代建筑，但属于少数。
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限高政策影响
二环内建筑高度受限（不得超过9米），严格保护古城风貌，因此高楼大厦较少，主要建筑多为低层住宅和历史建筑。
二、住宅市场现状
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新房稀缺性
近年来二环内新房供应极少，过去五年仅推出少量项目，市场以二手房为主。部分高端项目（如总价近亿元的豪宅）存在，但属于极少数高端改善型住宅。
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二手房为主流
二环内二手房占比高，多数为70年前的住宅，少量为四合院或商业用房。二手房价格较高，部分区域单价可达每平方米数十万元。
三、政策与保护因素
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核心区减量提质战略
北京“十四五”规划明确限制二环内新增住宅用地，推动老旧建筑改建（如“一间宅”项目），但大规模拆迁尚未全面展开。
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历史文化遗产保护
二环内包含大量世界级历史建筑，如故宫、天坛等，建筑限高和修缮政策严格，限制了高层建筑的建设。
总结
北京二环内建筑呈现“历史与现代交织”的特点，传统四合院与现代高层并存，但整体以低层住宅和历史建筑为主，新房供应极为稀缺。购房时需注意区域属性，传统四合院区域多为老旧小区，而公园周边或核心地段可能存在现代高端住宅。