8000-14370元/㎡

滕州别墅价格受区域、类型、配套等因素影响，综合多个权威来源信息如下：

一、当前价格范围

1. 主流价格区间

   根据2024-2025年数据，滕州别墅价格主要集中在 8000-14370元/㎡ 之间，具体分为：

   • 低密度低层洋房：3000-5000元/㎡

   • 普通别墅：5000-8000元/㎡

   • 中高端别墅：8000-10000元/㎡

   • 湖景豪宅：可达10000元以上

2. 热门区域参考价

   • 龙泉城区 ：善国锦绣城约8800元/㎡，汇泉书香家园约8700元/㎡

   • 上善家园 ：8500元/㎡

   • 城北/城东 ：7500-8000元/㎡

二、价格影响因素

1. 区位差异

   城市核心区（如龙泉城区）价格较高，约8500-10000元/㎡；城郊或生态区域（如湖景豪宅）可达10000元以上。

2. 配套与景观

   湖景房、低密度洋房等配套完善的类型价格更高，例如270㎡湖景豪宅总价约223万元。

三、市场动态

• 价格走势 ：2024年9-12月二手房均价为13900元/㎡，同比小幅下跌；2025年1-2月价格保持平稳。

• 购房建议 ：百万元预算可考虑170㎡湖景豪宅，单价约13176元/㎡。

以上数据综合自专业房产平台及政府公开信息，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所浮动。