安居房与商品房的区别主要体现在以下几个方面，综合权威信息整理如下：

一、产权性质

1. 安居房

   • 部分为划拨土地（未缴纳土地出让金），产权不完全，需10年后才能申请完全产权。

   • 属于保障性住房，非营利性住房，直接以成本价或低于成本价出售。

2. 商品房

   • 采用出让土地，产权完整，购买后即可获得完全的房屋权和土地使用权。

   • 属于商品属性，以盈利为目的开发销售。

二、价格差异

• 安居房价格低于市场价，由政府补贴或政策定价。

• 商品房价格由开发商根据市场定位制定，通常高于保障性住房。

三、交易限制

1. 安居房

   • 购买条件严格，需满足户籍、收入、社保等要求。

   • 交易年限限制：5-10年内不得上市交易，部分城市规定10年后可申请完全产权。

   • 期房不可直接交易，需先办理产权证。

2. 商品房

   • 购买条件相对宽松，仅需满足基本购房资质。

   • 无交易年限限制，可随时买卖（期房需符合交付条件）。

四、房屋质量

• 安居房因建设经费限制，可能存在偷工减料现象。

• 商品房需通过质量检测，质量相对有保障。

五、政策定位

• 安居房：解决低收入家庭住房困难，提升居住条件。

• 商品房：满足市场化住房需求，促进经济发展。

总结对比表

以上区别需结合具体城市政策执行情况理解，建议购房前咨询当地住房保障部门或房产中介。