万宁别墅价格受区域、开发商、户型等因素影响，综合多个权威信息源整理如下：
一、价格范围概览
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主流价格区间
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当前主流价格集中在 20,000-35,000元/㎡ 之间，具体取决于项目定位和配套。
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例如：
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石梅半岛独栋别墅约 20,000元/㎡ 起；
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华润石梅湾叠墅约 18,000元/㎡ ；
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万宁富通房地产开发有限公司开发的城西路项目可达 25,000元/㎡ 。
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高端度假区价格
- 部分高端度假区（如石梅半岛、神州半岛）价格略高，但多数房源标注为“20,000元/㎡起”，实际可能因楼层、装修差异浮动。
二、重点区域参考
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石梅半岛
- 以独栋别墅为主，总价范围 45万-100万 元/套，配备花园、下叠等景观设计，适合养老度假。
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神州半岛与华侨农场
- 价格与石梅半岛相近，约 15,000-20,000元/㎡ ，部分房源标注“满五”可享受税费减免。
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万宁市区及旅游度假区
- 市区（如万城镇、和乐）价格较低，约 10,000-17,000元/㎡ ；旅游度假区（如龙滚镇、万宁旅游度假区）价格稍高，约 14,000-16,000元/㎡ 。
三、购房建议
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明确需求
- 重点关注配套（如教育、医疗）、物业类型（毛坯/精装）及产权年限（70年）。
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区域选择
- 石梅半岛、神州半岛适合追求高端度假体验；万宁市区适合预算有限或需要配套的购房者。
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实地考察
- 建议实地看房，重点关注户型布局、景观视野及小区管理。
注：以上价格均参考2024-2025年公开数据，实际成交价可能因市场波动、具体楼层及购房时间有所浮动。
