海南万宁的房价因区域、楼盘类型和配套差异较大，综合多个权威来源信息如下：

一、整体价格范围

1. 2021年整体情况

   2021年万宁新房均价为25,680元/㎡，其中：

   • 市区均价约18,658元/㎡

   • 兴盛地区（如石梅湾）均价20,000-30,000元/㎡

   • 神州半岛等核心区域均价14,000-20,000元/㎡

2. 2025年最新数据

   • 二手房市场 ：2025年2月数据显示，万宁二手房均价为2,844元/㎡（可能为数据误差，需核实）

   • 新房市场 ：2025年2月新房挂牌均价为14,117元/㎡，同比持平

二、重点区域价格差异

• 市区与度假区 ：

  市区（如万城镇）价格较低，约12,000-15,000元/㎡；

  石梅湾、兴隆等旅游度假区价格较高，可达20,000-30,000元/㎡

• 新兴区域与成熟区域 ：

  新开发区域（如神州半岛）价格约14,000-20,000元/㎡；

  成熟商业区（如万城镇）价格略低，约15,000元/㎡

三、价格影响因素

1. 自然与配套资源 ：

   依托陵水、万宁等旅游资源的区域（如兴隆、石梅湾）房价更高，部分高端度假酒店可达30,000元/㎡以上；

   神州半岛等拥有独特海景资源的楼盘价格也较高

2. 市场供需与政策 ：

   2022-2024年万宁房价整体上涨，2025年2月数据显示二手房价格同比下跌，但市场仍处于高位；

   旅游旺季（如春节）可能对短期价格波动有一定影响

四、购房建议

• 明确需求 ：

  若预算有限，可优先考虑万城镇等成熟区域；

  若追求景观与配套，建议关注石梅湾、兴隆等地段

• 核实数据 ：

  2025年2月二手房均价数据可能存在误差，建议通过官方渠道或权威平台查询最新价格

以上价格数据综合自国家统计局、万宁安居客及专业房产平台，供参考。