榆林塞上家园二期小区是否为小产权房是一个涉及产权性质和法律风险的重要问题。以下是对这一问题的详细解答。
小产权的定义
小产权房的基本概念
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房与大产权房的区别
大产权房是指在国家土地上建设的房屋，通过招拍挂等公开市场拍卖取得土地使用权，并办理相关证件，拥有完整的产权证书。大产权房可以合法进行买卖、抵押和继承。
榆林塞上家园二期的具体情况
产权性质
榆林塞上家园二期被明确标注为商品房住宅，拥有70年的产权年限，并且房本年限已满五年。这表明该小区在建设和销售过程中符合国家相关法律法规，具备正规的产权手续。
土地获取方式
榆林塞上家园二期所使用的土地是通过划拨方式取得，而非通过招拍挂进行公开市场拍卖。划拨方式取得的土地通常没有经过公开市场拍卖，存在土地来源不明确的问题，这与小产权房的土地获取方式相似。
房产证办理情况
榆林塞上家园二期在建设前未向国家相关部门申请办理国有土地使用权证，在建成后也未申请办理大产权证。这意味着该小区在产权手续上存在严重缺陷，无法获得国家颁发的正规房产证。
小产权房的法律风险
无法办理房产证
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案，因此无法拿到合法合规的房产证。榆林塞上家园二期由于未办理大产权证，购房者可能无法获得合法的房产证，面临产权不受法律保护的风险。
拆迁补偿问题
小产权房在遇到拆迁时，很难获得与正规产权房相同的全额拆迁补偿，因为其在法律上的地位较为脆弱。这意味着如果榆林塞上家园二期面临拆迁，购房者可能无法获得应有的补偿，导致经济损失。
交易风险
小产权房没有合法的房产证，无法在市场上正常买卖，流通性极低，且存在一房多卖的风险。榆林塞上家园二期的交易可能会因产权问题变得复杂和不确定，增加购房者的风险。
榆林塞上家园二期小区存在土地来源不明确、未办理大产权证等问题，导致其不具备合法的产权证书。因此，榆林塞上家园二期可以被认为是小产权房。购买此类房产将面临无法办理房产证、拆迁补偿难、交易风险高等法律风险。购房者在做出购房决策时应充分考虑这些风险，并咨询专业律师的意见。
榆林塞上家园二期小区的具体位置在哪里？
榆林塞上家园二期小区的具体位置在陕西省榆林市榆阳区富康东路与金沙路十字路口东北交汇处。该小区周边有榆林第十四小学和第六幼儿园，属于学区房。
榆林塞上家园二期小区的建设规划包括哪些设施？
榆林塞上家园二期小区的建设规划包括以下设施：
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住宅楼：小区内有多栋住宅楼，楼道墙体原计划刷乳胶漆，但由于资金问题，部分楼道仅使用大白粉处理。
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小区道路：小区内的道路建设与原规划审批及设计图纸基本一致。
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大门：小区大门的建设也与原规划相符，但由于资金问题，大门可能未完全完工。
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绿化工程：由于榆林市冬季气温较低，绿化工程未能如期实施，但计划在气温回升后进行完善。
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运动器材附属工程：包括运动器材等附属设施，同样因气温原因未能完成，待气温回升后将进行施工。
