昆明呈贡广电苑是一个 宜居且具有发展潜力的项目 ，以下是一些关于广电苑的详细评价：

1. 地理位置 ：广电苑位于昆明市呈贡区鱼欣路与高新大道交叉口西北角，交通便利，周边有地铁1号线大学城站，虽然目前距离地铁站较远，但未来规划中有可能改善交通状况。

2. 居住环境 ：小区绿化率达到45.1%，容积率1.8，居住环境较好。小区周边有公园，噪音不大，居住舒适度较高。

3. 配套设施 ：广电苑周边配套设施较为齐全，包括医院、农村信用社、银行、邮局等，生活便利。小区周边还有教育资源和商业配套，如呈贡一小和呈贡一幼等学校，以及多个商场和超市。

4. 价格 ：广电苑的房价相对较低，2023年9月的均价为6653元/平方米，环比上月下降6.31%。虽然价格有所波动，但整体价格较为稳定，且相对于呈贡新城的其他项目来说，价格较为亲民。

5. 未来发展 ：广电苑所在区域发展空间较大，未来有较大的升值潜力。小区周边正在修建道路，未来交通状况有望进一步改善。

6. 物业情况 ：广电苑的物业公司为云南浩洋物业服务有限公司，物业费为1.2元/平方米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。

综上所述，昆明呈贡广电苑是一个宜居且具有发展潜力的项目，适合居住和投资。不过，建议购房者在购买前仔细了解周边配套设施的建设和规划情况，以确保未来生活的便利性。