2025年西安购房首付比例最新规定为：商业贷款不分首套、二套，统一执行最低15%的首付比例，公积金贷款首次使用首付不低于20%，多子女家庭可享更高贷款额度。这一政策大幅降低购房门槛，结合税费减免和利率下调，为购房者提供实质性利好。
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商业贷款首付比例创新低
自2024年10月起，西安商业性个人住房贷款取消首套与二套区分，首付比例统一降至15%，为历史最低水平。例如总价200万的房产，首付款仅需30万即可签约。此举显著缓解购房者前期资金压力，尤其利好刚需和改善型需求。 -
公积金贷款差异化支持
首次使用公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）首付比例为20%，结清后再次申请首付不低于25%。多子女家庭额度提升至单缴存最高90万、双缴存120万，利率低至2.85%（首套5年以上），精准支持家庭住房需求。 -
组合贷款执行“就高原则”
若选择商贷与公积金组合贷款，首付比例需同时满足双方要求。例如商贷要求15%、公积金要求20%，则实际首付需按20%执行，确保贷款方案合规性。 -
配套政策协同降低购房成本
契税按面积分档征收（≤140㎡税率为1%），满2年住房免征增值税，“满五唯一”可免个税。商业贷款利率降至3.2%（LPR-40BP），叠加“以旧换新”等补贴政策，进一步优化购房全链条支出。
当前西安楼市政策环境宽松，建议购房者根据自身财务状况和需求选择贷款方式，优先确认合作银行的征信要求与放款时效，同时关注区域楼盘的具体首付执行细则以规避风险。
