物业、住建部门或专业机构

关于楼上漏水问题的第三方检测，以下是综合解决方案及推荐途径：

一、检测机构选择

1. 专业第三方检测机构

   可委托具备资质的建筑工程质量司法鉴定中心或专业漏水检测公司，如：

   • 北京市：18710102570（需核实最新联系方式）

   • 宜昌市：13336664949（需核实最新服务范围）

   • 其他地区：可通过当地住建部门推荐或网络平台查询

2. 装修公司或物业

   部分装修公司提供查漏服务，但建议选择有相关资质的正规企业。物业也可协助协调检测，但可能受限于管理范围

二、检测前准备

1. 收集证据

   • 拍摄渗漏部位照片或视频，记录渗漏范围、时间等细节；

   • 收集房屋产权证明、装修合同等基础资料

2. 初步判断

   根据渗漏位置（如墙面、天花板），初步判断可能原因（如防水层破裂、水管破裂等），辅助选择检测重点

三、检测流程

1. 现场检测

   专业机构使用专业设备（如超声波检测仪、渗漏定位仪）查找渗漏源头，确定渗漏路径

2. 结果报告

   出具《房屋渗漏检测报告》，明确渗漏原因、责任方及修复建议

四、后续处理

1. 协商维修

   根据检测结果，与责任方协商维修方案及赔偿事宜

2. 法律途径

   若协商无果，可依据检测报告向住建部门投诉或通过诉讼维权

五、注意事项

• 优先联系物业 ：物业有义务协助排查共用设施问题

• 保留沟通记录 ：与维修方、物业的书面沟通可作为证据

• 二次防水建议 ：若渗漏源于装修破坏，需由专业机构重新做防水

建议根据实际情况选择检测方式，经济纠纷可通过第三方鉴定作为法律依据。