北京二环以内目前仍然允许居住，但居住条件和生活成本具有以下特点：

一、居住现状

1. 以四合院为主

   二环内多为历史悠久的四合院，属于北京传统老城区，占地300-400平方米，部分优质四合院单价可达亿元。这些四合院是北京历史文化的象征，保留着明清时期的建筑风貌，部分被列为世界文化遗产。

2. 建筑高度限制

   二环内严格限制建筑高度，普通住宅不得超过9米，核心区域（如长安街沿线）不得超过100米，以保护古城风貌。

3. 居住人群特征

   主要居住者为北京本地居民（土生土长者）及政商界人士，普通上班族难以承担高昂的购房成本。部分区域现为游客区或单位宿舍，私人住宅较少。

二、生活成本与居住挑战

1. 房价与租金

   • 二手房价格居高不下，单价可达15万元/平方米，核心地段价格更高。

   • 租赁市场稀缺，普通户型月租金可达4000元，但需注意房屋条件（如2025年案例显示30㎡四合院改造成4室1厅）。

2. 基础设施与配套

   • 部分区域餐饮、生活服务设施不足，需注意居住环境（如2026年案例显示二环内早餐店减少）。

   • 公共交通便利，但高峰期可能拥堵。

三、历史与文化价值

二环内的胡同和四合院是北京历史文化的核心载体，承载着无数名人故居和历史记忆。保护与开发的平衡成为城市发展中的重要议题。

总结 ：二环内能居住，但需接受高昂成本和传统居住形态的挑战。对于追求文化氛围和地段优势的居民，可选择部分核心区域，但需做好长期居住准备。