三亚陵水购房限购政策需根据户籍类型和购房情况综合判断，具体如下：
一、海南户籍购房限制
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限购套数
无论首套房还是第二套房，海南户籍家庭最多可购买2套住房。
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首付比例
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首套房首付30%；
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第二套房首付比例根据银行规定执行（如三亚市普遍为50%）。
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禁售年限
购买住房后5年内禁止转让。
二、非海南户籍购房限制
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限购套数
非海南户籍家庭在限购区域内（如三亚、海口、琼海） 只能购买1套住房 ，名下已有住房将无法再购。
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首付比例
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首套房需提供60个月及以上个税或社保证明，首付比例不低于70%；
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第二套房首付比例不低于70%。
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社保/个税要求
需连续缴纳60个月及以上个税或社保，且不得通过补缴方式获取。
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区域差异
- 三亚核心区域（如陵水）执行严格限购，五指山、保亭等中部生态核心区允许本地户籍家庭购房，但非本地户籍仍受限制。
三、特殊说明
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非三亚户籍在陵水购房 ：若购买不限购产品（如部分中部生态核心区住房），可不受60个月社保/个税限制；
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已购房家庭 ：无论户籍如何，已拥有住房的家庭均无法再购。
四、政策依据
以上政策综合自三亚市及陵水县最新官方文件，购房前建议咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取实时政策动态。