截至2025年4月，海南购房政策在坚持“房住不炒”原则下，通过分区施策和优化措施进一步放宽。以下是最新政策要点：
一、分市县限购差异调整
-
完全放开的区域
-
澄迈 ：自2025年2月起取消购房资格审核，非海南户籍无需社保/个税即可购房，且不限套数。
-
东方 ：2024年10月率先取消限购，二手房交易量显著回升，主打低房价（约8000-1万/㎡），吸引养老客群。
-
-
分区分级限购
-
海口 ：
-
主城区（如美兰区）仍要求非户籍购房者需连续缴纳5年社保/个税；
-
非主城区（如江东新区）放宽至2年，且通过落户（普通或人才）购房可突破区域限制。
-
-
三亚 ：
-
主城区（海棠湾、崖州湾）需5年社保；
-
非核心区（如天涯区）放宽至2年。
-
-
二、其他配套政策
-
限售政策调整
-
海口：购房合同备案满2年可转让（文昌、临高等地1年）；
-
定安：允许法拍房直接获取购房资格。
-
-
以旧换新政策
海南推出“以旧换新”加速住房流通，居民挂牌出售原有住宅后，可在海口直接换购新房，无需审核购房资格。
-
人才购房支持
-
落户海南即享本地购房待遇；
-
部分城市（如万宁、陵水）对人才购房给予额外优惠。
-
三、注意事项
-
商办地产 ：除明确列举的商办、写字楼、商铺外，产权式酒店等基本放开限购，部分市县购买商办还享受学区等配套。
-
政策时效性 ：以上政策为2025年2月-4月的综合调整，具体执行以当地最新文件为准。
建议购房者根据自身需求，结合户籍、社保缴纳情况选择区域，并关注当地最新政策细则。