海南万宁购房限制政策根据户籍类型和购房条件分为以下要点：

一、户籍相关限制

1. 本地户籍

   • 已婚家庭可购买两套住宅；

   • 单身人士（未满35周岁）限购一套；

   • 家庭人均月收入需低于上年度城市居民人均可支配收入的6倍。

2. 非本地户籍

   • 需提供自购房日起3年内连续缴纳1年以上的个人所得税或城镇社会保险证明，限购1套住宅；

   • 非海南户籍需提供至少1名家庭成员在海南连续缴纳24个月以上的个税或社保；

   • 2022年5月政策调整后，非本地户籍家庭限购1套，但需满足社保/个税累计满1年。

二、社保/个税要求

• 连续缴纳年限 ：非本地户籍需连续缴纳1年（含）以上个税或社保，本地户籍家庭需连续缴纳3年；

• 缴纳范围 ：需在万宁购房区域内的缴纳记录。

三、其他限制条件

1. 已有住房数量

   • 本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的，暂停购房；

   • 非本地户籍家庭已拥有1套及以上住房的，同样暂停购房。

2. 首付比例

   • 2022年5月后，二套房最低首付比例调整为40%。

3. 限售政策

   • 购房后5年内不得转让。

四、特殊群体优惠

• 人才引进 ：符合条件的人才可落户并购买两套住房；

• 低收入家庭 ：城镇低保、低收入家庭等优先选房。

五、政策调整说明

• 2022年5月政策调整后，万宁限购政策有所放宽，但社保/个税要求仍为购房核心条件；

• 2025年1月最新政策显示，非本地户籍需连续缴纳60个月以上个税或社保，限购1套。

建议购房前咨询当地房产部门或专业机构，以获取最新政策细则。