厦门作为经济特区，尽管拥有良好的经济基础和城市环境，但发展受限的根本原因可归纳为以下核心因素：

一、经济结构失衡

1. 制造业增速放缓

   制造业曾是厦门经济支柱，但自2021年起增速持续下滑，2023年营收增速低于服务业，成为经济增长的主要拖累。例如平板显示产业排名连续两年下滑，技术更新滞后于市场需求。

2. 第三产业占比过高

   第三产业占比达63.6%，但实体经济的带动作用减弱，金融、旅游等传统支柱产业活力不足。高房价导致资源向房地产倾斜，进一步挤压了制造业和科技创新的投入空间。

二、创新与产业升级不足

1. 科技创新能力薄弱

   与深圳等城市相比，厦门在科研投入、高新技术企业数量及创新产业链完整性上存在显著差距，导致整体创新生态不完善。

2. 新兴产业培育滞后

   数字经济、人工智能等新兴产业规模较小，仅占GDP的三分之一，远低于杭州等城市。传统产业转型缓慢，新兴产业发展乏力。

三、资源与环境约束

1. 土地财政依赖严重

   土地出让金占财政总收入的29%，高于杭州、苏州等城市，抑制了基础设施建设和产业升级的资金投入。

2. 高房价与人才流失

   岛内房价均价5.73万元/㎡，租金占年轻人收入的45%-60%，导致人才外流，中小科创企业因成本压力减少研发投入。制造业企业也因住房问题向周边城市转移。

四、其他制约因素

1. GDP规模限制

   城市面积仅1700平方公里，人口不足500万，客观上限制了经济总量的突破。

2. 政策与外部环境

   部分观点认为，台湾问题等外部因素可能影响投资信心，但这一因素相对间接。

总结

厦门发展面临“结构僵化、创新不足、资源错配”的结构性矛盾。要实现跨越式发展，需通过深化产业改革、加大科技创新投入、优化城市资源配置等多措并举，突破当前发展瓶颈。