海南封关后，拥有房产的人会有以下几方面的影响：

1. 房产属性与法律地位 ：

• 中国公民或企业 ：如果房产未标注“外资房”或“外资合同房”，则仍属于在岸资产，不受离岸法律体系约束。

• 外国个人或企业 ：其名下的海南房产会被认定为离岸资产，可享受自由兑换、全球流通等便利，但需遵守海南自贸港法及国际相关法规。

2. 进出海南的便利性 ：

• 外地户籍业主 ：封关后，非海南户籍但有房产的业主仍可自由进出海南，无需额外办理通行证或签证。

• 外国籍业主 ：可享受免签政策，需持有效护照、返程机票及住宿证明入境海南，停留期限根据政策调整。

3. 房产价值与市场趋势 ：

• 房价走势 ：封关后，海南房价预计呈稳步上涨趋势，但暴涨可能性较低。原因包括土地供应减少（尤其是海景房稀缺）、自贸港建设吸引人口流入，推动需求增长，以及政策调控（如25万套安居房入市，定价为市场价60%）将平衡整体房价，抑制投机炒作。

• 投资属性 ：海南作为自由贸易港，叠加离岸资产属性，房产可能成为全球配置的稀缺资源，尤其三亚等核心区域更具升值空间。但需警惕市场泡沫，若自贸港发展未达预期或产业支撑不足，房价可能出现波动。

4. 其他影响 ：

• 市场多元化 ：海南自贸港的建立将促进商业、医疗等产业增多，房地产市场会呈现多元化发展，而不仅仅是旅游和养老。

• 外来投资者 ：封关后，随着贸易和投资自由化程度的提高，更多的企业和个人将进入海南市场，寻求商业机会和发展空间，这将带动海南房产市场的需求增长，推动房价上涨。

建议 ：

• 对于中国公民或企业 ：如果房产未标注“外资房”或“外资合同房”，则房产仍属于在岸资产，法律地位较为稳定。

• 对于外国个人或企业 ：其房产会被认定为离岸资产，享有更多自由流通的便利，但也需注意遵守相关法律法规。

• 对于投资者 ：海南自贸港的房产具有长期增值潜力，但需警惕市场波动和政策变化带来的风险。建议根据个人需求和风险承受能力进行投资决策。