淮南市征地补偿标准是依据安徽省人民政府发布的《安徽省征地区片综合地价标准通知》来执行的。该标准明确了不同类型土地的补偿标准和计算方法。以下是对淮南市征地补偿标准的详细解读。
征地补偿标准
耕地补偿标准
- 旱田：平均每亩补偿金额为5.3万元。
- 水田：平均每亩补偿金额为9万元。
- 菜田：平均每亩补偿金额高达15万元。
- 基本农田：旱田平均每亩补偿金额为5.8万元，水田平均每亩补偿金额为9.9万元，菜田平均每亩补偿金额更是达到了15.6万元。
其他农用地和建设用地补偿标准
- 林地及其他农用地：平均每亩补偿金额为13.8万元。
- 工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地：平均每亩补偿金额为13.6万元。
- 空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地：平均每亩补偿金额为2.1万元。
补偿方式
土地补偿费和安置补助费
- 土地补偿费：通常为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
- 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，每人均为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
地上附着物及青苗补偿
地上附着物及青苗的补偿标准由当地政府根据实际情况制定，包括零星树木、成片林、公共设施等的补偿。
安置措施
货币补偿和安置房安置
- 货币补偿：被征收土地的补偿方式和标准按照《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》执行。
- 安置房安置：对于涉及农村村民住宅的征收，提供安置房安置的方式。
社会保障措施
被征地农民的社会保障措施包括基本养老保险缴费补贴等，具体按照《安徽省人民政府关于对符合条件的被征地农民社会保障对象实行基本养老保险缴费补贴政策的通知》执行。
法律依据
相关法律法规
- 《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地征收的基本程序和要求。
- 《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》：明确了安徽省内土地征收的具体实施细则。
- 《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》：详细列出了各市、县的征地区片综合地价标准。
淮南市征地补偿标准严格依据国家和地方相关法律法规执行，不同类型土地的补偿标准有所不同。补偿方式包括货币补偿和安置房安置，同时提供完善的社会保障措施。这些措施旨在保障被征地农民的合法权益，确保其生活水平不降低、长远生计有保障。
淮南市征地补偿标准的法律依据是什么？
淮南市征地补偿标准的法律依据主要包括以下几部法律法规：
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《中华人民共和国土地管理法》
该法规定了土地征收的基本原则、程序和补偿标准，确保土地征收的合法性和公平性。 -
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
该条例对土地征收的具体实施进行了详细规定，包括补偿安置的具体要求和程序。 -
《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
该办法结合安徽省的实际情况，对土地征收和补偿标准进行了具体规定，并要求各市人民政府根据经济发展水平和实际情况制定具体的补偿标准。 -
《安徽省土地征收及补偿安置办法》
该办法自2024年5月1日起施行，进一步规范了土地征收及补偿安置行为，保障被征地农民的合法权益。
淮南市征地补偿标准有哪些具体规定？
淮南市的征地补偿标准主要包括以下几个方面：
征地区片综合地价标准
- 一类土地：田家庵区舜耕镇、安成镇，大通区洛河镇胡圩村。补偿标准：土地补偿费27000元/亩；安置补助费41000元/亩；综合补偿68000元/亩。
- 二类土地：谢家集区唐山镇、望峰岗镇，八公山区八公山镇，大通区洛河镇其他村。补偿标准：土地补偿费24000元/亩；安置补助费36000元/亩；综合补偿60000元/亩。
- 三类土地：田家庵区三和乡，大通区九龙岗镇，八公山区山王镇，大通区上窑镇，谢家集区李郢孜镇。补偿标准：土地补偿费20000元/亩；安置补助费32000元/亩；综合补偿52000元/亩。
- 四类土地：田家庵区曹庵镇、史院乡，大通区孔店乡，谢家集区孤堆回族乡、杨公镇、孙庙乡，八公山区李冲回族乡、大山镇（凤台经济开发区）。补偿标准：土地补偿费19000元/亩；安置补助费30000元/亩；综合补偿49000元/亩。
土地补偿费和安置补助费的比例
- 土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%。
- 安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。
地上附着物和青苗补偿标准
- 零星树木：株距2米，超过密度按1棵计算。
- 成片林：种植行数在2行以上，种植宽度≥4米且连续种植面积≥1亩的树苗。
- 树木标准：胸径指测量树木出土1.3米处量算的直径。
- 成年树木补偿：树木的采伐、移植费用，不对树木本身价值进行补偿。
- 特殊林：符合成片林标准且经确为育苗地、成片地栽盆景、竹园的。
- 建筑类：日光温室、钢架大棚、竹木大棚，按农业管理部门对各类温室、大棚建筑标准执行。
- 公共设施：由县、区人民政府与被征收人共同委托有评估资质的评估机构进行评估确定补偿数额后予以货币补偿。
其他补偿项目
- 耕地占用税：按每平方米2元计算。
- 商品菜地开发建设基金：按每亩1万元计算。
- 征地管理费：按征地总费用的3%计算。
- 耕地占补平衡造地费：平均每亩4000元。
淮南市征地补偿标准与其他地区的补偿标准相比有何不同？
淮南市的征地补偿标准在安徽省内具有一定的特点，与其他地区相比，主要体现在以下几个方面：
征地区片综合地价标准
- 淮南市：根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2023〕62号），淮南市的征地区片综合地价标准范围为44400元/亩至75000元/亩。
- 其他地区：例如，合肥市的征地区片综合地价标准范围为49320元/亩至172800元/亩，淮北市为52322元/亩至60820元/亩，毫州市为49830元/亩至51600元/亩。
土地补偿费和安置补助费
- 淮南市：土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%，安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。
- 其他地区：各地的具体比例可能有所不同，但总体原则与淮南市相似，即土地补偿费和安置补助费的比例大致保持在4:6左右。
地上附着物和青苗补偿标准
- 淮南市：根据《淮南市征收集体土地地上附着物和青苗补偿最新标准》，不同类型的地上附着物和青苗有不同的补偿标准。例如，楼房每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。
- 其他地区：各地的地上附着物和青苗补偿标准可能有所不同，具体标准由各地政府根据实际情况制定并公布。
特殊地类的补偿标准
- 淮南市：对于特殊地类如林地、基本农田等，淮南市也有相应的补偿标准。例如，征收基本农田的补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。
- 其他地区：各地的特殊地类补偿标准可能有所不同，但总体原则是确保被征地农民的生活水平不降低。