有架空层的一楼是否潮湿，需结合具体设计及施工质量综合判断，但综合权威信息分析，架空层设计能有效缓解一楼潮湿问题：

一、架空层对防潮的积极作用

1. 物理隔离作用

   架空层作为楼层之间的隔离层，能有效阻隔地面湿气上升，减少潮气渗透到居住区域。

2. 通风与防潮

   部分小区的架空层会设置通风设施（如排风扇），增强空气流通，降低湿度。

二、可能影响潮湿的关键因素

1. 施工与维护

   • 若架空层防水处理不当或长期未维护，仍可能成为蚊虫、老鼠的栖息地，间接导致潮湿。

   • 部分小区可能将架空层改作健身房、储物间等用途，影响通风效果。

2. 户型与设计缺陷

   • 架空层若低于地面或未设置防潮垫，仍可能受潮。

   • 南方梅雨季节时，若架空层与居住层直接连接且无有效防潮措施，潮湿问题可能加剧。

三、实际案例与建议

• 不潮湿案例 ：春藤小镇、领秀资江、裕发花园等小区的一楼均设有架空层，且通过合理设计避免了潮湿问题。

• 需注意的潜在问题 ：早期老小区若无地下车库或架空层设计缺陷，需结合现场查看防潮措施（如地下车库深度、架空层高度等）综合判断。

建议 ：购房时重点确认架空层的高度（建议≥4.2米）、防水处理情况，以及是否配备通风设施。若为老旧小区，可要求实地查看防潮措施或咨询邻居使用体验。