关于12平米公租房供不应求的现象，可以从以下多方面原因分析：

一、核心优势：价格优势显著

1. 租金性价比高

   公租房租金通常为市场价的30%-50%，例如上海中环两室户市场价约6000元/月，公租房仅需3000元左右。对于预算有限的人群，尤其是年轻人和外来务工者，经济压力是首要考虑因素。

2. 长期稳定性

   租金调整机制保障租金不高于市场价，避免房东随意涨价，提供稳定的居住环境。

二、配套与政策支持

1. 教育资源倾斜

   多数公租房项目配套幼儿园或小学，可解决外来人员子女入学问题，降低教育成本。

2. 生活成本降低

   免缴物业费、水电费，采用集体供暖，非商业水电价格更低。

3. 政策补贴与权益保障

   申请者可能享受国家或地方补贴，部分项目还提供公积金抵扣租金等优惠。

三、社会需求与结构性因素

1. 购房门槛提高

   部分城市房价居高不下，购房需承担高额首付和房贷，公租房成为“零首付”替代方案。

2. 城镇化与人口流动

   城市化进程加快导致大量人口涌入，尤其是年轻人倾向选择成本更低的公租房。

3. 租赁市场不规范

   部分私租房存在押金难退、租金随意上涨等问题，公租房的规范性吸引力增强。

四、供需矛盾突出

1. 房源短缺

   优质公租房项目数量有限，而申请人数庞大，导致竞争激烈。

2. 资格门槛较低

   无需房产即可申请，且子女可继承，部分群体（如新就业大学生、低收入家庭）成为主要申请群体。

总结

公租房的吸引力在于其综合性价比、政策保障与生活质量的平衡。对于经济压力较大、购房能力不足的群体，公租房提供了现实的居住选择。未来需通过增加房源供给、优化分配机制等措施缓解供需矛盾。