​​成都直系亲属自由定价政策允许父母、子女等直系亲属在房产过户时自主协商交易价格，通过合理定价大幅降低税费成本，最低仅需缴纳数百元即可完成合法过户​​。该政策的核心优势在于​​合法节税​​、​​流程简便​​，且​​无需依赖市场评估价​​，尤其适合家庭内部资产重组或购房资格优化需求。

1. ​​政策核心与适用范围​​
   直系亲属自由定价适用于配偶、子女、祖孙等关系，过户时双方可协商定价（如低至20元），税费按协商价计算。成都房管局对此类交易仅要求价格“合理且满足开票条件”，不强制按市场价评估。

2. ​​税费节省对比​​

   • ​​自由定价​​：契税按协商价1%-3%缴纳（如100万元房产协商为20万元，契税仅需2000-6000元）。
   • ​​赠与/继承​​：虽免个税，但契税按3%或需补缴差额20%个税（未来转售时）。
   • ​​买卖过户​​：需按市场价缴契税（1%-3%）及增值税（未满2年缴5.6%）。

3. ​​操作流程与注意事项​​

   • ​​材料准备​​：需提供亲属关系证明（户口本、派出所证明）、房产证、双方身份证。
   • ​​关键步骤​​：填写《存量房合同》时明确自由定价条款，房管局审核通过后缴纳税费即可过户。
   • ​​风险提示​​：避免定价过低引发税务核查，建议参考房管局内部指导价区间。

​​总结​​：成都直系亲属自由定价是家庭房产过户的“隐形省钱通道”，尤其适合需保留购房资格或处理老房资产的家庭。建议提前咨询房管局细则，确保合规性与成本最优。