安徽宣城作为安徽省东南部地级市，综合条件评价如下：

一、自然与地理条件

1. 地理位置

   东邻浙江杭州、湖州，西接江苏南京、无锡，北靠安徽池州、马鞍山，是南京都市圈重要城市，也是皖江城市带承接产业转移的核心区域。

2. 地形地貌

   以低山丘陵为主，占全市面积60%以上，与杭州、无锡等地形成“背靠大树却背靠大山”的地理限制，阻碍了产业转移和大规模开发。

3. 生态资源

   森林覆盖率59.46%，全国首批国家生态文明建设示范市，空气优良率超90%，水质达标率100%，生态环境优越。

二、经济与产业

1. 经济概况

   2023年GDP约1951亿元，人均GDP约37742元，居安徽省城市前十。但经济总量仍低于苏浙地区，发展压力较大。

2. 产业发展

   以农业、文房四宝（宣纸、毛竹）、生态旅游为主，工业基础薄弱，高技术产业和规模经济尚未形成。

3. 行政区划建议

   部分观点建议将宣城南部地区划入芜湖市，以增强城市集聚力和经济辐射能力。

三、社会与文化

1. 历史底蕴

   千年郡府地，文化底蕴深厚，拥有“南宣北合”之称，李白等文人墨客留下大量诗作，敬亭山被誉为“江南第一诗山”。

2. 人文特色

   文房四宝文化、徽文化、诗歌文化并存，民俗、饮食、宗教等传统文化活跃。

3. 城镇化与人口

   2021年城镇化率61.75%，户籍人口约271.9万，但人口增长乏力，需进一步吸引外来人口。

四、居住与生活

1. 环境质量

   空气优良，水质达标率高，生态宜居，适合养老和休闲。

2. 生活成本

   房价、消费水平较低，生活压力较小。

3. 区域差异

   宣城区与下辖县市发展不均衡，城区基础设施完善但吸引力不足。

总结

宣城具备文化、生态、区位等多重优势，但受地形、产业等因素制约，整体发展尚未达成熟阶段。未来需通过行政区划优化、产业升级和基础设施完善，进一步释放发展潜力。