房屋实体检测费用的承担主体需根据检测类型、合同约定及责任划分来确定，具体规则如下：
一、检测费用承担的基本原则
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法定检测项目由建设单位承担
根据《建设工程质量检测管理办法》第十二条，主体结构检测、节能检测、室内环境检测等强制性检测费用，直接由建设单位支付。
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承包单位承担施工阶段常规检测
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施工单位需承担材料、构配件及设备的自检费用（如门窗、混凝土试块送检）。
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因施工质量问题引发的检测（如结构安全问题），费用由承包单位承担。
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二、具体费用分类与承担方式
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建设单位承担的费用
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土地费用、融资费用、前期手续费（如规划许可证、施工许可证办理费）。
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因质量监督管理部门安排的监督检验任务产生的费用。
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破坏性检测（如静压桩试验）若合同未约定由施工单位承担，则由建设单位支付。
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施工单位承担的费用
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施工阶段常规检测（如混凝土强度检测、钢筋保护层厚度检测）。
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因施工质量问题引发的检测费用。
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特殊情形的处理
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质量争议检测 ：若检测结果存疑，由责任方承担费用。承包单位对施工质量负责，检测不合格则费用由承包方承担。
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投诉处理检测 ：投诉方垫付检测费用，质量责任方承担。若检测结果符合要求，费用由投诉方承担。
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三、合同条款的关键约定
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检测项目是否属于法定强制检测，明确责任主体。
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破坏性检测的承担方，通过合同条款约定。
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质量问题引发的检测费用归属，与责任划分挂钩。
四、总结流程图
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法定检测 ：建设单位直接支付。
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施工阶段检测 ：承包单位承担。
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质量争议 ：检测合格费用由建设单位承担，不合格由承包方承担。
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投诉处理 ：投诉方垫付，责任方承担。
通过以上规则，可明确房屋实体检测费用的承担主体，保障各方权益。实际操作中需结合合同约定及具体检测类型综合判断。