万宁小别墅的价格因项目定位、区位、配套等因素差异较大，综合多个权威信息源整理如下：

一、当前主流价格区间

1. 高端度假别墅

   • 价格范围：20,000-30,000元/㎡

   • 代表项目：

     • 石梅春墅（107㎡）：总价260万起，均价约24.3万/㎡

     • 石梅半岛别墅（134㎡）：总价205万，均价约15.3万/㎡

     • 海洋天堂别墅（158㎡）：均价约1.5万/㎡

2. 中端改善型别墅

   • 价格范围：13,000-26,000元/㎡

   • 代表项目：

     • 万宁兴隆湖畔独栋别墅：总价218万，均价约16,641元/㎡

     • 万宁旅游度假区联排别墅：总价170万，均价约11,789元/㎡

     • 万宁金泰·南燕湾别墅：总价436万，均价约3.2万/㎡

3. 经济型别墅

   • 价格范围：9,999-15,000元/㎡

   • 代表项目：

     • 山水云间温泉别墅：均价1.5万/㎡，特惠房源低至9,999元/㎡

     • 石梅山庄独栋别墅：均价5.8元/㎡（公寓）

二、价格影响因素

1. 区位差异

   • 石梅湾、神州半岛等核心度假区价格较高（约2万-3万/㎡），而兴隆、中区等地相对亲民（约1.3万-2.6万/㎡）。

   • 部分高端项目因私家庭院、温泉等配套增值显著。

2. 物业类型

   • 独栋别墅价格普遍高于联排或叠加户型（如独栋约2.6万/㎡，联排约1.8万/㎡）。

   • 新开发项目（如2025年出让的石梅半岛）价格可能高于二手房（如2万/㎡起，2022年数据为1.8万/㎡起）。

3. 配套与产权

   • 配备全屋装修、温泉、园林等配套的别墅价格更高。

   • 70年产权的独栋别墅（如兴隆湖畔）价格略低于100年产权项目。

三、购房建议

• 明确预算与需求 ：高端度假别墅适合追求私密性与配套的投资者，经济型别墅适合预算有限的家庭。

• 实地考察 ：重点关注物业位置、产权年限、物业费及配套成熟度。

• 关注促销活动 ：部分项目（如山水云间）近期有特惠折扣，可关注限时优惠。

以上价格数据综合自2022-2025年市场信息，实际成交价可能因具体楼层、楼层朝向及付款方式有所浮动。