监理费的提取比例不是固定的,会受到工程规模、复杂程度、监理服务内容等多种因素的影响。在实际应用中,通常有以下几种参考标准和情况:
按工程概算投资额分档定额计费
- 政府指导价项目:依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价,其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算,浮动幅度为上下 20%。发包人和监理人应当根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。
- 具体分档比例:
- 工程造价不超过 500 万元者,收费比例不得低于 2.5%。
- 工程造价介于 500 万元与 1000 万元之间时,收费比例为 1.9% 至 2.5%。
- 工程造价处于 1000 万元至 5000 万元区间内,收费比例为 1.3% 至 1.9%。
- 工程造价高于 5000 万元且不超过 1 亿元时,收费比例为 1.1% 至 1.3%。
- 工程造价 1 亿到 5 亿为 0.7%至 1.1%,5 亿到 10 亿为 0.5%至 0.7%,10 亿以上不得大于 0.5%。
按建设工程投资的百分比计算
这是国家制定监理取费标准的主要形式,按照工程规模的大小和所委托的监理工作的繁简,以建设工程投资的一定百分比来计算。一般情况下,工程规模越大,建设投资越多,计算监理费的百分比越小。新建、改建、扩建工程及较大型的技术改造工程所编制的工程的概(预)算就是初始计算监理费的基数,工程结算时,再按实际工程投资进行调整。
其他影响因素
- 工程复杂程度:含有复杂工艺的化工项目等复杂程度高的工程,监理工作难度大,收费会相应增加,可能比普通建筑工程监理收费高,取费比例会有所提高。
- 监理服务内容:如果监理服务包括工程设计监理、工程投资监理等其他服务,或需要承担较多的技术咨询、质量控制等工作,收费也会相应增加。
- 地区差异:经济发达地区的监理收费相对较高,而经济欠发达地区的收费相对较低。
- 市场行情:市场供求关系和行业竞争情况也会对监理取费产生影响。如果市场上监理服务供应充足,竞争激烈,取费标准可能会相对较低;反之,取费标准可能会相对较高。