房屋鉴定内容主要涵盖以下核心方面，不同鉴定项目侧重点有所差异：
一、结构安全性鉴定
- 结构稳定性评估：检查基础、主体结构（梁、柱、墙体等）是否存在裂缝、变形或沉降等安全隐患，分析承重能力。
- 抗震性能检测：评估房屋在规定烈度地震下的安全性，包括结构整体性和材料抗震能力。
二、使用功能鉴定
- 功能适配性：评估房屋是否符合居住、商用等使用要求，如空间布局、采光通风等。
- 改造可行性：分析房屋结构改变（如加层、荷载增加）后的安全性，确定改造方案的可行性。
三、质量及材料鉴定
- 材料质量检测：检查墙体、楼板等构件的材料强度及耐久性，评估装饰材料环保性能。
- 完损状况评估：对结构、装修、设备进行完损等级评定，确定维修或加固需求。
四、环境与设备鉴定
- 设备设施检测：检查电梯、供水、供电等系统的运行状态及安全性。
- 环境影响评估：分析周边噪音、空气质量、地质灾害等对房屋安全的影响。
五、特殊场景鉴定
- 灾后检测：火灾、水灾、震灾后评估房屋受损程度及修复可能性。
- 司法鉴定：涉及产权纠纷或违规建设时，核查房屋合规性及法律文件有效性。
六、其他专项检测
- 沉降监测：通过全站仪等工具检测房屋不均匀沉降情况。
- 历史建筑评估：对文物保护建筑或历史遗留建筑进行综合质量检测。
以上内容需由专业鉴定机构依据国家规范执行，鉴定结果将直接影响房屋使用、交易或改造决策。
