以下是一些租赁协议中对乙方（承租方）有利的条款示例，你可以根据实际情况进行调整和补充：
一、租金相关条款
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租金金额及支付方式
- 合理定价：明确约定租金的具体金额，且该金额应参考市场同类房屋或物品的租赁价格，确保处于合理范围。例如，“经双方协商一致，本房屋月租金为[X]元，此租金水平系根据周边类似房屋的市场租赁价格确定。”
- 灵活支付：选择对乙方资金流有利的支付方式，如按季支付而非一次性支付较长时间的租金，或者争取一定的租金支付宽限期。比如，“租金按季度支付，乙方应在每个季度开始前的[X]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户；若乙方因特殊情况无法按时支付，需提前[X]个工作日向甲方说明，并可在约定的支付日期后[X]个工作日内完成支付，但应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金。”
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租金递增限制
- 如果有租金递增的约定，应确保递增幅度合理且有上限。例如，“租赁期间，自第[X]年起，每年租金递增比例不超过[X]%，且整个租赁期内租金递增总幅度不超过[X]%。”
二、租赁期限条款
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明确租赁期限
- 根据乙方的实际需求确定合适的租赁时长，并在合同中明确写明起始日期和终止日期。例如，“本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。”
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优先续租权
- 约定在租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租的权利。比如，“租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下（如租金、租赁用途等不变），乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方通知后的[X]个月内给予答复，若甲方拒绝续租，应提供合理的理由。”
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提前解约条款
- 若因特殊情况需要提前终止合同，应明确乙方提前解约的条件和责任，避免承担过重的违约责任。例如，“乙方因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋无法居住、政府征收房屋等）或自身重大变故（如家庭成员突发重大疾病、工作调动到外地等）需要提前解除合同的，应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相应的证明材料，乙方仅需承担已使用租赁期间的租金，无需支付额外的违约金，但应按照合同约定结清相关费用（如水电费、物业费等）。在扣除上述费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金退还给乙方。”
三、房屋使用与维护条款
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使用范围明确
- 详细列出乙方可以使用的范围，包括附属设施、公共区域等的使用权限，避免后期产生争议。例如，“乙方有权使用房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等设施，以及小区内的停车位（如有）、健身设施（如有）等公共配套设施，但不得擅自进入其他业主的专属区域或未经授权的区域。”
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维修责任划分
- 甲方责任：明确甲方应承担房屋的主体结构、外墙、屋顶、水管系统等主要部分的维修责任，尤其是在正常使用情况下出现的损坏。比如，“甲方负责房屋结构和外墙的维修保养，确保房屋的正常使用功能。如因房屋主体结构问题导致乙方无法正常居住或使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内采取维修措施，维修费用由甲方承担。”
- 乙方责任：对于乙方使用不当造成的损坏，应明确乙方的维修责任范围，但责任不应过于苛刻。例如，“乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方人为原因造成房屋内设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方并进行维修或更换，费用由乙方承担。但对于正常使用过程中的自然损耗（如灯泡老化、水龙头开关磨损等），甲方应负责维修或更换。”
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改善与增设
- 经甲方同意，乙方可以对租赁物进行改善或者增设他物，并且在一定条件下可要求甲方偿还相关费用。例如，“乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施（如安装空调、铺设地毯等），应提前书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。在不影响房屋主体结构和安全的前提下，乙方自行承担相关费用进行施工。租赁合同解除后，乙方有权要求甲方就现存的增加价值部分偿还支出的费用，具体偿还金额由双方协商确定或通过专业评估机构评估。”
四、费用承担条款
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税费及其他费用
- 明确租赁过程中产生的税费（如房产税、印花税等）、物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的承担方。一般情况下，这些费用由甲方承担更为有利。例如，“租赁期间，房屋的房产税、物业管理费由甲方承担；水电费、燃气费由乙方根据实际使用量自行缴纳，缴费标准按照相关部门的规定执行。”
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租金包含内容
- 如果租金中包含了某些特定费用（如物业管理费、部分水电费等），应明确说明，避免后期产生纠纷。例如，“本合同约定的租金中已包含物业管理费，甲方不得另行向乙方收取物业管理费用。”
五、违约责任条款
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甲方违约责任
- 明确甲方违约时应承担的具体责任，如赔偿金额、违约金的计算方式等，以保障乙方权益。例如，“若甲方未按照合同约定提供符合要求的房屋或附属设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照日租金的[X]倍向乙方支付违约金，并立即采取措施予以解决，确保房屋能够正常使用；若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应提前[X]个月通知乙方，并按照剩余租赁期间租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部押金和剩余租金。”
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乙方违约责任适度
- 对乙方违约责任则应在合理范围内约定，不宜过于严苛。例如，“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失（损失包括但不限于寻找新租客的费用、房屋空置期间的损失等），但赔偿金额不得超过押金和已支付租金的总和。”
六、其他方面条款
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转租权利
- 明确规定乙方在符合一定条件下有权将租赁物转租给第三人，并获取收益。例如，“在租赁期间，乙方经甲方书面同意后，有权将房屋转租给第三方。转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，转租租金由乙方与第三方自行协商确定。乙方应确保第三方遵守本租赁协议的所有条款，并对第三方的行为向甲方承担责任。在转租期间，甲方与乙方之间的租赁关系仍然有效，乙方仍应按时向甲方支付租金。”
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不可抗力条款
- 对于因不可抗力等特殊情况导致乙方无法履行合同的，应争取合理的免责条款。例如，“因不可抗力事件（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致房屋损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方互不承担责任。但发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。”
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合同变更与解除
- 约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及变更或解除的程序和后果。例如，“双方协商一致，可以变更或解除本合同。如需变更合同内容，应签订书面补充协议；如需解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并结清所有费用（包括租金、押金、水电费等）。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。”
在签订租赁协议时，乙方应仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。同时，也要保持与甲方的良好沟通，共同营造一个和谐、公平的租赁环境。