根据《中华人民共和国民法典》第十四章“租赁合同”的相关规定，以下是关于房屋租赁合同的主要内容和条款解读：
1. 租赁合同的定义与基本条款
- 定义：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物（如房屋）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
- 基本条款：租赁合同应包括以下内容（第七百零四条）：
- 租赁物的名称、数量：如房屋的坐落、面积、结构等。
- 租赁物的用途：如居住、办公等。
- 租赁期限：明确租赁开始和结束的日期。
- 租金及支付方式：包括金额、支付时间及方式（如月付、季付等）。
- 租赁物的维修责任：明确维修责任归属，是否由出租人或承租人负责。
2. 租赁期限的法律限制
- 最长期限：租赁期限不得超过二十年（第七百零五条）。超过二十年的部分无效。
- 续订合同：租赁期限届满后，当事人可以续订合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。
3. 租赁合同的形式要求
- 书面形式：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式（第七百零七条）。如果未采用书面形式，且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。
4. 出租人和承租人的权利与义务
- 出租人的义务：
- 按约定交付租赁物，并保持租赁物符合约定的用途（第七百零八条）。
- 承担租赁物的维修责任，除非双方另有约定（第七百一十二条）。
- 承租人的义务：
- 按约定的方法使用租赁物，若无约定则应根据租赁物性质合理使用（第七百零九条）。
- 若因合理使用导致租赁物损耗，不承担赔偿责任（第七百一十条）。
- 若因使用不当造成损失，出租人可解除合同并要求赔偿（第七百一十一条）。
5. 租赁合同的登记备案
- 根据《民法典》第七百零六条，未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。
6. 新增条款与特殊规定
- 设立居住权的房屋：根据《民法典》第三百六十九条，设立居住权的房屋不得出租，除非当事人另有约定。
- 转租问题：未经出租人同意的转租行为，出租人可在六个月内提出异议，并可解除合同（第七百一十六条）。
- 优先权：租赁期满后，承租人享有优先承租权；房屋出售时，承租人享有优先购买权（第七百二十六条）。
7. 其他注意事项
- 合同备案：建议租赁双方在签订合同时进行备案，以便在发生纠纷时提供法律依据。
- 违约责任：双方可在合同中明确约定违约金、争议解决方式等条款，以减少未来纠纷。
参考法条
- 《民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零五条、第七百零六条、第七百零七条、第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十二条、第三百六十九条。
如需进一步了解，请参考相关法律条文或咨询专业律师。