海南保亭购房限购政策根据时间调整可分为以下阶段：
一、2017年5月16日-2021年5月16日限购政策
- 限购范围
非本省户籍家庭限购1套住房，需提供连续2年及以上海南缴纳个税或社保证明，补缴无效。
- 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房仅限本地居民家庭购买。
- 首付比例
本省户籍家庭购买第2套及以上住房，首付比例不低于40%；已结清贷款的最低首付40%，未结清的最低50%。
- 贷款与转让限制
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已拥有1套及以上住房的非本省户籍家庭暂停购房；
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所购住房需取得不动产权证满2年后方可转让。
二、2021年5月17日政策优化调整
- 放宽限购条件
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多孩家庭（二孩及以上）可增购1套房；
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引进人才（含柔性引进）：家庭成员中至少1人在保亭累计缴纳12个月及以上个税或社保，且无住房记录，可购买1套。
- 调整首付比例
保持与限购政策一致的标准。
- 其他调整
- 商业、办公类项目产权分割销售最小单元面积不得小于150平方米。
三、2024年4月12日最新政策
- 进一步放宽限购
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非本省户籍家庭购房需提供1名家庭成员累计24个月及以上个税或社保证明（取代60个月旧标准）；
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五指山、保亭等4个核心区仍执行本地限购。
- 优化商办类政策
存量商业、办公类项目产权分割销售最小单元面积调整为150平方米。
四、当前有效政策要点
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限购核心区 ：五指山、保亭、琼中、白沙4个市县的商品住宅仅限本地居民购买；
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社保/个税要求 ：非本省户籍家庭需提供连续24个月及以上缴纳证明（部分地区曾为60个月）；
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贷款政策 ：首套房首付比例不低于70%，二套房根据贷款结清情况调整；
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转让限制 ：普通住房需满2年，商业/办公类项目需满3年方可转让。
五、建议
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购房前需确认家庭成员的社保/个税缴纳记录；
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重点关注最新政策对多孩家庭和引进人才的优惠措施；
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了解本地住房分类（普通/非普通住房）对契税的影响。