是的 ，"房价下跌"这一说法是 真实存在 的。根据最新的数据和专家分析，房价下跌的现象在多个城市和地区都有所体现。以下是一些关键点：

1. 全国百城房价下跌 ：

• 国家统计局最新数据显示，全国百城新房均价较去年同期下跌18.7%，三四线城市跌幅普遍超过25%。

2. 一线城市房价调整 ：

• 一线城市如北京、上海等地确实出现了调整，但跌幅普遍在30%-40%之间，主要集中在某些高价区域。

3. 二三线城市表现 ：

• 新一线城市（如杭州、成都）跌幅在20%-30%，普通二线城市跌幅约30%，三四线城市表现不一，有的跌70%，有的反而小幅上涨。

4. 市场供需和政策影响 ：

• 房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、经济发展等。当前市场库存积压、资金链紧张，开发商和购房者均表现出犹豫态度。

5. 政府政策 ：

• 政府为了托住市场，采取了降低房贷利率、调整首付比例等措施，但购房者的反应并不热烈，市场前景仍存在不确定性。

综上所述，房价下跌的现象确实存在，但具体情况因城市和区域而异。投资者和购房者应理性看待市场波动，关注政策变化和市场需求，做出明智的决策。